Lời khuyên của luật sư về hợp đồng thuê mặt bằng thời dịch bệnh
Đại dịch Covid-19 khiến cho phổ thông hoạt động buôn bán bị tác động nguy hiểm. Phổ biến nhà hàng, khách sạn, quán bar, karaoke… phải đóng cửa, hoặc hoạt động cầm chừng. Nguồn thu giảm, thậm chí không với nhưng tiền thuê mặt bằng kinh doanh vẫn phải trả.
Luật sư có thể tư vấn về giao kèo thuê mặt bằng buôn bán và hướng giải quyết trong đại dịch Covid-19?
trạng sư Nguyễn Đạt, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời: trước nhất phải xác định dịch Covid-19 có phải là sự kiện bất khả kháng, nó sở hữu thể được dẫn chứng và vận dụng để miễn trừ phận sự thực hành trách nhiệm hay không.
1. Sự kiện bất khả kháng là gì?
Theo quy định tại bộ luật Dân sự 2015: “Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra 1 cách khách quan, chẳng thể lường trước được và chẳng thể giải quyết được, dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”.
2. Cần có những điều kiện nào để được ứng dụng sự kiện bất khả kháng?
Thứ nhất cần căn cứ quy định tại giao kèo đã ký giữa các bên. Đối với những hợp đồng có điều khoản quy định về sự kiện bất khả kháng và hậu quả pháp lý lúc xảy ra sự kiện đó thì các đối tác căn cứ quy định đã thỏa thuận để thực hành.
Trường hợp hiệp đồng ko quy định điều khoản này thì các bên mang thể chứng dẫn quy định của pháp luật để giải thích và áp dụng.
Theo đó, để được áp dụng quy định về sự kiện bất khả kháng, cần đáp ứng đủ 3 điều kiện sau: Xảy ra 1 cách thức khách quan; chẳng thể lường trước được; chẳng thể giải quyết được.
Đối mang sự kiện đại dịch Covid-19, sở hữu thể khẳng định đã thỏa mãn điều kiện là xảy ra một cách thức khách quan và chẳng thể lường trước được.
không những thế, điều kiện không thể giải quyết được thì cần phải được coi xét và phân tách trong các trường hợp cụ thể.
Điều kiện này được thỏa mãn và Covid-19 được coi là sự kiện bất khả kháng nếu các đối tác chứng minh được là chẳng thể giải quyết được tình hình, mặc dù đã vận dụng mọi giải pháp cấp thiết và trong khả năng của mình.
ví như chứng minh được đại dịch Covid-19 thuộc trường hợp bất khả kháng trong trường hợp của mình thì các bên có thể được miễn trừ trách nhiệm ví như vi phạm hợp đồng theo quy định.
Theo luật sư, áp dụng quy định về sự kiện bất khả kháng trong hợp đồng thuê mặt bằng buôn bán như sau: giả dụ bên thuê khoán tài sản chứng minh được hoa lợi, lợi tức bị mất ít nhất 1 phần ba do sự kiện bất khả kháng thì có quyền yêu cầu giảm hoặc miễn tiền thuê, căn cứ quy định tại khoản 3, điều 488 BLDS 2015.
Trạng sư khuyên nên xem xét lại hiệp đồng thuê để xác định rõ trạng thái pháp lý làm căn cứ khắc phục.
Thứ 2, cần thu thập bằng cớ chứng minh là đã vận dụng mọi biện pháp cần phải có và khả năng cho phép nhưng chẳng thể khắc phục được để thỏa mãn điều kiện của sự kiện bất khả kháng.
Thứ ba, Con số lại số liệu doanh thu trước lúc xảy ra đại dịch và các thiệt hại phải gánh chịu kể bắt đầu từ xảy ra đại dịch...
Nguồn: https://vietnamnet.vn/vn/phap-luat/tu-van-phap-luat/loi-khuyen-cua-luat-su-ve-hop-dong-thue-mat-bang-thoi-covid-19-624807.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét